Plaatsing glazen dak kan niet puur uit visualisaties en maquettes van een complex worden afgeleid
21-12-2016 Print this page
Vordering tot schadevergoeding VvE Trak jegens opdrachtgever wooncomplex afgewezen: niet duidelijk welke individuele eigenaar welke schade heeft geleden. Vordering strekkende tot het laten plaatsen van een glazen dak afgewezen: nu plaatsing dak niet in de koopovereenkomst was opgenomen kan uit visualisaties en maquettes niet worden afgeleid dat dak geplaatst zou worden. Beslissing over vermeende gebreken aangehouden in afwachting van deskundig onderzoek.
Geschil rond de oplevering van appartementen- en kantorencomplex “The Red Apple”. De Vereniging van eigenaren (VvE Trak) heeft een aantal vorderingen ingesteld jegens de opdrachtgever voor de bouw van het complex (Havensteder).
De gevorderde schadevergoeding wordt door de rechtbank Rotterdam afgewezen. De rechtbank benadrukt dat het gaat om door individuele kopers gesloten overeenkomsten en dat om tot toewijzing te komen duidelijk zal moeten zijn welke individuele eigenaar welke schade heeft geleden. De rechtbank merkt op dat het erop lijkt dat VvE Trak de vordering heeft ingesteld als een collectieve actie maar dat een dergelijke vordering VvE Trak niet toe komt. Bovendien heeft slechts 48 van de 79 eigenaars een machtiging afgegeven.
De vordering tot het laten plaatsen van een glazen dak wordt afgewezen. Volgens de rechtbank kan uit de visualisaties en maquettes niet worden afgeleid dat een glazen dak zou worden geplaatst nu een glazen dak niet in de tekst van de koopovereenkomst, verkoopbrochures en tekeningen, de technische omschrijving, noch elders in de tekst is opgenomen. Een beslissing over de mate van (eventuele) gebrekkigheid van een complex wordt aangehouden nu de rechtbank alvorens een definitief oordeel te kunnen geven, behoefte heeft aan voorlichting door een deskundige.
